360° I Einzigartiges Mehrgenerationen Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Scharenstetten

Herzlich Willkommen zu einem einzigartigen Angebot in Scharenstetten / Dornstadt
Dieses Mehrfamilienhaus vom Baujahr ca. 1962 auf einem Grundstück von 435 m² bietet Ihnen eine vielseitige Nutzmöglichkeit mit viel Potential. Ob als generationsübergreifendes Domizil, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Investitionsprojekt – dieses Haus lässt Ihren Gestaltungsideen freien Lauf.

Der Ortsteil Scharenstetten der Gemeinde Dornstadt überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Nahversorgung. Direkt im Ort sowie in der näheren Umgebung stehen Kindergärten und Schulen zur Verfügung, wodurch Familien von kurzen Wegen profitieren.
Schulische Einrichtungen in Dornstadt und den umliegenden Gemeinden sind schnell erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Dornstadt vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine gute Verkehrsanbindung mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und Richtung Ulm.

Das hier angebotene Objekt mit ca. 201 m², bestehend aus 2 Wohnungen und einem in Eigenregie ausgebautem Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung (ca.79 m²)
Obergeschoss 3-Zimmer Wohnung (ca.75 m²)
Dachgeschoss 2-Zimmer Wohnung (ca.46 m²)

Vermietung:

Erdgeschoss aktuell leerstehend; voraussichtliche Neuvermietung zum 01.10.2026 zu einer Kaltmiete von 900,00 € / mtl.

Gesamtmieteinnahmen von ca. 30.000 € p.a.

Beheizt werden die Wohnungen und das Warmwasser über eine sehr junge Pellets-Zentralheizung aus dem Baujahr 2021.
Das Mehrgenerationenhaus wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und modernisiert – einschließlich neuer Bäder, ausgebautem Dachgeschoss, erneuerter Böden sowie überarbeiteter Elektrik.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die Gemeinde Dornstadt mit ihren 8.722 Einwohnern liegt am Südrand der Schwäbischen Alb auf der Ulmer Alb in Baden-Württemberg und bildet mit ihren Nachbargemeinden Beimerstetten und Westerstetten die sog. „Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft", dessen Sitz in Dornstadt liegt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Tomerdingen, Temmenhausen, Scharenstetten, Dornstadt und Bollingen mit Böttingen und gilt als das Unterzentrum der Ulmer Alb. Dornstadt liegt in einer ausgezeichneten Lage nur 8 Kilometer nördlich von Ulm, verbunden durch die Bundesstraße 10. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart sowie Augsburg im benachbarten Bayern sind innerhalb einer Stunde zu erreichen, genauso wie die wunderschönen Naherholungsgebiete im Allgäu und am Bodensee.

Die Ortsteile von Dornstadt liegen sehr ländlich und erinnern an klassische landwirtschaftliche Dörfer, die ihren eigenen Charme besitzen und sehr idyllisch gelegen sind. Durch die Nähe zu den Forschungs- und Lehreinrichtungen im benachbarten Ulm ist die Gemeinde sehr attraktiv für Menschen, die akademische Berufe nachgehen. Sie können auf dem Land leben, sind aber nicht weit von der Großstadt entfernt. Viele Erholungsflächen wie Parks, Wälder, Heiden und Grünflächen runden den idyllischen Gesamteindruck ab. Im Landschaftsschutzgebiet in Kiesental existiert sogar eine Nordic-Walking-Strecke und auch eine Auszeichnung durch die UNESCO erhielt die Gemeinde, die sich von nun an „Fairtrade-Town“ nennen darf.

Die Gemeinde liegt am Schnittpunkt zwischen der Autobahn 8, die Stuttgart mit München verbindet, und der Bundesstraße 10. Aufgrund dieser äußerst verkehrsgünstigen Lage haben sich mehr als 150 Betriebe aus allen Branchen in Dornstadt niedergelassen, die 2.500 Arbeitsplätze stellen. Die Nachbarländer Schweiz und Österreich sind ebenfalls schnell und gut zu erreichen.

Ein dichtes Netz von Kindergärten existiert in allen Ortsteilen. Im Bühl-Schulzentrum werden Grundschule, Förderschule, Hauptschule und Realschule von 900 Schüle

Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)